Le complexe de bureaux space2move, certifié LEED, s’étend sur une superficie de 69 300 mètres carrés et intègre des espaces de bureaux et locaux professionnels ultra-flexibles et dernier cri, construits entre 2009 et 2015 dans le quartier urbain Muthgasse, au nord de la ville de Vienne. La société Raiffeisen Property Holding a planifié et construit le complexe commercial en deux phases. L’objectif du projet space2move était de fournir aux habitants des espaces entièrement personnalisables et un confort maximal, le tout associé à une efficacité énergétique optimale. Kieback&Peter est considéré comme un expert dans ce type de défis techniques et a donc été chargé par l'entrepreneur général en CVC Engie d'intégrer tous les systèmes de Gestion Technique du Bâtiment dans une solution unique d'automatisation intelligente.
La taille de sept terrains de football
Lorsqu’il s’agit d’espaces de bureaux et de commerces innovants, les utilisateurs attendent davantage que de simples pièces rigoureusement espacées. C’est pourquoi space2move a décidé d’adapter de manière flexible le plan d’étage aux besoins individuels. C’était le premier défi pour l’équipe de Kieback&Peter Vienne. Par exemple, si les plans des bureaux ou des salles de conférence devaient être modifiés ultérieurement, les commandes de chauffage et de ventilation devaient également pouvoir être adaptées en conséquence. Le client a également demandé aux experts en automation de concevoir tous les systèmes techniques du bâtiment en réseau afin qu’ils soient toujours aussi efficaces que possible en termes d’énergie et de ressources. La solution intelligente fournie par Kieback&Peter devrait également donner à space2move une réelle chance de remporter un prix de design à faible consommation d’énergie. Parmi d’autres exigences, l’équipe devait mettre en réseau les systèmes de chauffage, de climatisation et de ventilation de tous les espaces de bureaux ainsi que d’une pharmacie, d’un restaurant, d’une garderie et des places de parking intelligentes. Ils ont également eu pour tâche d’intégrer les compteurs d’énergie, les convertisseurs de fréquence et les unités de ventilation tierces dans leur système de commande numérique. Il s’agissait d’un défi intéressant étant donné la superficie totale d’environ sept terrains de football.
La flexibilité offre des possibilités infinies
Les plans d’étage et la technologie d’approvisionnement doivent pouvoir être adaptés de manière flexible. L’équipe d’automation de Kieback&Peter Vienne a planifié une solution optimale complète. Parmi les principaux composants fournis par Kieback&Peter figuraient plus de 1 500 systèmes de régulation ambiante RCN individuels compatibles avec des bus et certifiés selon la norme eu.bac, qui allaient être connectés de manière centralisée au système de gestion technique de bâtiment. Ce système permet d’adapter facilement l’automation du bâtiment lors des transformations, puisque tous les systèmes d’une pièce sont commandés de manière centralisée. Kieback&Peter a également fourni un panneau de commande RBW dans presque toutes les pièces du complexe de bureaux. Cela permet aux utilisateurs de personnaliser les paramètres par défaut du chauffage, de la climatisation et de la ventilation en fonction de leurs préférences. Le bouton Occupé de l’élément de commande RBW contribue à des économies d’énergie considérables. Ce bouton fonctionne ainsi : pour chaque unité de location, les heures d’utilisation régulière et les valeurs de température de consigne sont enregistrées dans le système d’automation. En dehors de ces périodes, le système abaisse la température de la pièce de 4 degrés Kelvin afin d'économiser de l'énergie (« réduction nocturne »). Si un utilisateur souhaite travailler en dehors de ces horaires réguliers, par exemple après 18 heures ou le week-end, il lui suffit d’appuyer sur le bouton Occupé pour chauffer la pièce concernée à la température par défaut. Toutes les autres pièces restent en mode économie d’énergie.
50 % de consommation d’énergie en moins grâce à une réduction de 25 % du débit volumétrique
La présence de capteurs de CO2 dans les salles de réunion est une autre caractéristique qui contribue à l’efficacité énergétique de space2move : Ces capteurs régulent avec précision la ventilation selon les besoins en fonction de la qualité de l'air respective, de sorte que, malgré le nombre variable de personnes dans la pièce, l'air correspond toujours aux valeurs de consigne. La « surventilation » énergivore n’est plus un problème. Les coûts d’exploitation sont ainsi réduits au minimum. Par exemple, si le débit volumique du système de ventilation est réduit de 25 % en raison d’une faible occupation de la pièce, la consommation d’énergie pendant cette période diminue de 50 % par rapport au fonctionnement à pleine charge non régulé.
La commande centralisée garantit des conditions ambiantes confortables à tout moment.
Tous les capteurs, y compris les capteurs de température et de CO2, ainsi que les actionneurs, comme les vannes de chauffage ou les actionneurs des clapets de ventilation, situés sur 9 500 points de données physiques du bâtiment, communiquent en permanence avec leur système de gestion fédérateur, les automates intelligents DDC4000 de Kieback&Peter. Ces contrôleurs fonctionnent à partir de 12 armoires électriques (centres d’informations). C’est là qu’ont lieu les fonctions de commutation et de commande du système. À son tour, chacun de ces ordinateurs d’automation du bâtiment, flexibles et puissants, communique avec le système de gestion technique du bâtiment Neutrino BMS, le niveau le plus élevé de la hiérarchie. Le logiciel Neutrino BMS fonctionne sur un serveur dans le local technique de space2move et visualise tous les statuts du système. Le logiciel peut être commandé à partir d’une station d’exploitation fixe ou d’une station d’exploitation mobile. Les gestionnaires du site peuvent utiliser le schéma intuitif du système pour visualiser toutes les conditions de fonctionnement en temps réel, ajuster les spécifications cibles si nécessaire ou analyser les dysfonctionnements. En cas de défaillance des composants du système, comme une pompe défectueuse dans le circuit de chauffage, les techniciens en bâtiment reçoivent automatiquement une notification par SMS 24 heures sur 24.
Intégration exemplaire de systèmes tiers
Le système intelligent fourni par l’équipe de Kieback&Peter Vienne régule également les fonctions des appareils tiers intégrés à space2move : les compteurs d’énergie pour la chaleur, le froid et l’eau chaude sont intégrés via le protocole M-Bus, les variateurs de fréquence pour le contrôle de la ventilation variable sont connectés via BACnet/MSTP et les unités de ventilation sont connectées via BACnet/IP. Au cours du projet space2move, les experts en automation ont fêté un certain nombre de réussites : A chaque étape de la construction, l’équipe a été ravie de l’achèvement et de la mise en service de ses systèmes dans les délais et sans faille. L’équipe était également fière de la certification LEED or attribuée à space2move, en partie grâce à la solution d’automation fournie par Kieback&Peter.
